Achat d’un logement : les impôts locaux pèsent sur le budget des propriétaires

Les taxes foncières et d’habitation dues chaque année par les acquéreurs peuvent être égales à près de trois mensualités de remboursement de crédit immobilier.

Vous souhaitez acheter un logement dans une grande ville ? Faites attention aux impôts locaux. Une étude de Meilleurstaux.com, publiée lundi 15 juin, révèle que les taxes foncières et d’habitation versées chaque année par les propriétaires renchérissent sérieusement la facture d’achat d’un logement, avec de fortes variations selon les communes.

Le courtier en crédit a effectué ses calculs à partir de l’exemple-type d’un couple avec deux enfants acquérant un logement de 70 mètres carrés, financé via un prêt de vingt ans. Son enquête permet de mesurer l’impact des impôts locaux sur les finances des nouveaux propriétaires.

La taxe foncière est réglée en principe par les personnes possédant un bien immobilier. Tous les ménages sont en principe redevables de la taxe d’habitation sur leur résidence principale.

C’est à Marseille et à Montpellier que le niveau de ces impôts est le plus élevé par rapport au niveau des mensualités de crédit. Il représente en moyenne 2,8 versements dans ces deux grandes villes, qui figurent parmi les moins chères de l’Hexagone au mètre carré. Si le taux d’intérêt hors assurance exigé par les banques s’établit à 2,15 %, le taux réel, c’est-à-dire incluant les taxes foncières et d’habitation, bondit à 4,5 %.

« La fiscalité locale fait grimper le taux de peu ou prou deux points de pourcentage dans la moitié des grandes villes de France », indique la directrice de la communication de Meilleurstaux.com, Maël Bernier.

Les impôts locaux sont les plus faibles à Paris

Les impôts locaux sont les plus faibles à Paris, à 1 104 € par an, soit l’équivalent de 0,4 mensualité. De quoi renforcer l’attractivité de la capitale, qui est aussi – et de loin – la commune la plus chère de l’Hexagone (8 413 € par mètre carré).

Avantage notable d’une fiscalité faible pour un acquéreur : à la différence d’un prêt, elle est normalement due sans limitation de durée.

Sources des statistiques : Meilleurstaux.com, Seloger.com, Forum pour la gestion des villes et des collectivités territoriales