Indice de référence des loyers Insee (IRL) : évolution depuis 2008

L’IRL (Indice de référence des loyers) sert depuis 2006 à calculer l'augmentation annuelle des loyers des baux d’habitation.

C'est un indice trimestriel. Il est calculé en fonction de l'indice des prix à la consommation, de l'indice du coût de la construction et de l'indice des prix des travaux d'entretien et d'amélioration des logements.

Définition

L'indice de référence des loyers (IRL), dont le dernier a été publié en juillet 2018, est utilisé pour la révision des loyers des baux d'habitation. Il s'applique aux contrats de location prévoyant une clause de révision annuelle du loyer.

Pour réviser un loyer selon l'IRL, le bail doit contenir une clause d'indexation. Elle peut prévoir le trimestre de référence et la date de révision annuelle du loyer. À défaut, le trimestre retenu est le dernier publié au moment de la signature du bail. Et la date de la révision sera celle de l'échéance annuelle du contrat. Par exemple, pour un bail signé le 1er juin 2016 sans clause d'indexation, le trimestre retenu est celui du 1er trimestre 2016, publié le 14 avril 2016 (dernier trimestre connu au 1er juin).

L'IRL peut être utilisé aussi bien en cas de location vide qu'en cas de location meublée.

Publié chaque trimestre par l'Insee, cet indice est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est utilisé par les propriétaires pour la révision annuelle du montant du loyer des locations vides ou meublées. L'augmentation du loyer ne peut pas être supérieure à la dernière variation de l'indice sur un an. Ce plafonnement de l'augmentation vise ainsi à protéger le locataire contre les importantes hausses de loyer d'une année sur l'autre.

Calcul

Pour obtenir le montant du loyer révisé, il faut utiliser la formule suivante: 

• (Loyer avant révision x nouvel IRL du trimestre retenu) / ancien IRL du trimestre retenu. 

Le résultat du calcul donne le montant de loyer maximum applicable au locataire.

Exemple de calcul :

Pour la révision annuelle d'un loyer de 1000 euros en avril 2017, indexé selon l'IRL du 1er trimestre, le nouveau montant maximal du loyer 2017 correspond donc à: 1000 x 125,90 / 125,26 = 1005,10 euros.

Le tableau de l'indice des loyers qui suit est assez simple à utiliser pour calculer votre augmentation de loyer. Pour obtenir le montant de votre nouveau loyer, il vous suffit d'appliquer la formule suivante : montant du loyer précédent x IRL correspondant au trimestre concerné/IRL du même trimestre de l'année précédente.

Évolution des taux

Voici les taux des IRL de ces derniers trimestres, ainsi que leur évolution sur un an.

Le dernier indice IRL paru est celui du 3e trimestre 2018, publié par l'Insee le 11 octobre 2018. Il affiche une hausse de 1,57 % par rapport celui de l'an dernier pour le même trimestre. Les propriétaires dont les loyers sont indexés sur l'indice du 3e trimestre peuvent donc augmenter leur montant de 1,57 %. Une hausse significative qui s'inscrit dans la lignée de celles constatées depuis plus d'un an.

Le prochain indice IRL du 4e trimestre 2018 sera publié dans le courant du mois de janvier 2018.

Voici tous les derniers indices de référence des loyers (IRL) publiés par l'Insee en 2018, avec leur évolution annuelle pour chaque trimestre considéré. Pour bien calculer et vérifier votre révision de loyer.