Alors que l’accès à la propriété des plus modestes s’est détérioré depuis la fin des années 1980, il s’améliore depuis quarante ans pour les plus aisés. Parmi les 25 à 44 ans les plus modestes, la part de propriétaires a été divisée par deux de 1988 à 2013, après une période de stabilité. Mais cette part s’est accrue de moitié parmi les plus aisés du même âge, depuis les années 1970. Au-delà des politiques du logement, des conditions d’emprunt et des prix de l’immobilier, l’aide de la famille a joué un rôle dans ces évolutions.

Des facteurs macroéconomiques expliquent ces évolutions : l’augmentation des taux d’intérêt réels à la fin des années 1980, puis le doublement des prix de l’immobilier entre 1996 et 2010 ont freiné l’accès au marché immobilier des plus modestes. En outre, les politiques du logement (prêt à l’accession aidé, prêt à taux zéro) n’ont probablement pas suffi à rendre possible l’acquisition d’un logement pour nombre de ménages à faible niveau de vie dans un contexte d’inflation Perte du pouvoir d’achat de la monnaie qui se traduit par une augmentation générale et durable des prix. de l’immobilier. Enfin, l’aide de la famille (donations, héritages) reste un facteur majeur dans l’accès à la propriété. Quatre jeunes ayant récemment acheté leur premier logement sur dix ont reçu une aide de leur famille avant ou au moment de leur achat. Les dons sont associés à une plus forte probabilité d’acheter sa résidence principale. 25% des premiers propriétaires récents âgés de 25 à 44 ans ont reçu un don de leur famille au moment de l’achat en 2013. Les aides de la famille sont plus importantes pour les ménages aisés.

Dans les années 2000, la part des 25-44 ans les plus aisés qui a reçu une donation ou un héritage au cours des quatre dernières années est trois fois plus élevée que celle des plus modestes. Or, on observe que lorsqu’une aide de la famille est reçue, la probabilité d’acheter sa première résidence principale est plus élevée de 15 points en moyenne. Cet effet est proportionnellement plus fort pour les plus modestes : la réception d’une aide est associée à une probabilité d’achat trois fois plus élevée.

Au total, quatre jeunes ayant récemment acheté leur premier logement sur dix ont reçu une aide de leur famille avant ou au moment de leur achat. Les dons représentent en moyenne un cinquième du prix des logements achetés, et cette part est restée stable malgré l’augmentation des prix de l’immobilier au cours des années 2000.

Référence : Carole Bonnet (INED et DREES), Bertrand Garbinti (CREST), Sébastien Grobon (DREES) , 2016, « Accès à la propriété : les inégalités s’accroissent depuis quarante ans », Études et Résultats, n°961, Drees, Mai.